*ראשית עליכם לדעת לאיזו מטרה הרכישה. זהו פרט מאוד חשוב אשר ינתב אתכם למיקום הטוב ביותר עבורכם.
האם הרכישה היא למטרת השקעה או למטרת נופש או גם וגם.
*באיזו עיר הייתם רוצים לרכוש? פרט זה חשוב אך גם תלוי במטרת הרכישה.
*מה התקציב שאתם מייעדים לרכישה? זהו פרט שיכול להגביל את אזור הבחירה או לאפשר מבחר נרחב.
*לאחר שעניתם לעצמכם על כל השאלות ולאחר שהגדרתם את נתוני הנכס המבוקש, את הפנים את החוץ ואת הסביבה, אנו ממליצים להגיע לביקור בעיר שהחלטתם לרכוש בה את הנכס ולהתרשם ממבחר נכסים שיוצעו לכם.
הדרכים לאיתור הנכס שונות ומגוונות ויכולות להיות על ידי שוטטות ברחובות וחיפוש שלטים למכירה או משרדי תיווך, חיפוש באתרי יד שניה באינטרנט ובמרקטפלייס בפייסבוק , המלצות מפה לאוזן או ליווי אישי.
*השלב הבא הוא בחירת הנכס.
-אם בחרתם נכס חדש, תידרשו לשלם דמי שמירה כ 5000-10000 יורו בתוספת מע"מ שלא יוחזרו לכם במקרה שתתחרטו. מטרת ההפקדה היא שריון הנכס עבורכם במחיר שנקבע ,לתקופה קצרה , על מנת שתוכלו לבצע בדיקות ולהתקדם עם הסכם רכישה.
-אם בחרתם נכס יד שנייה, תשלמו לפחות 2000יורו לשמירתו אשר גם לא יוחזרו לכם אם תחליטו לסגת מהרכישה.
*השלב הבא הוא מציאת עורך דין מקומי – עלות השירות כ 2% מערך העסקה.
עורך הדין יבצע את כל הבדיקות הנחוצות לפני הרכישה.
-אם מדובר בנכס חדש מקבלן, עורך הדין יבדוק שהאדמה נטולת חובות והיא בבעלותו של הקבלן , קיומם של היתרי בנייה ואישורי הרשויות השונות.
-אם מדובר בנכס יד שניה, עורך הדין יבדוק שאין חובות/משכנתה ושיש רישום בטאבו או שאין מניעה לרישום זה.
*אם בחרתם נכס יד שניה, מומלץ להביא בעל מקצוע לבדיקת המבנה.
*אם בחרתם בנכס מקבלן, מומלץ לבקר בפרויקטים שבונה ובנה ולהתרשם מאיכות הבניה, מרמת הגימור ומעמידות האבזור לאורך זמן. כמובן שגם במקרה זה ניתן להביא בעל מקצוע למתן חוות דעת.
*הכל תקין וכשר לחתימה על הסכם הרכישה. סוכם המחיר ותנאי התשלום ומועד המסירה.
בשלב זה תצטרכו לשלם לרשויות
יש לשלם מס בולים בגובה 0.15% עבור עסקאות בערך של 5000-170000 יורו ו 0.2% בעסקאות מעל 170000 יורו, ייפוי כח לעו"ד 20יורו עבור כל רוכש, הפקדת ייפוי הכח והחוזה 100יורו.
–אם מדובר בנכס חדש, יתווסף מע"מ לכל תשלום שישולם.
–אם מדובר בנכס יד שניה תשלמו מס רכישה במדרגות: ברכישת נכס במחיר עד 85000 יורו מס הרכישה יהיה 3%. בין 85001-170000 יורו המס יהיה בגובה 5% ומעל 170000 יורו המס יהיה 8%.
*מרגע שקיבלתם את הנכס תצטרכו לאבזר אותו אם הוא חדש או להשתמש בשירותי הקבלן למטרה זו (רוב הקבלנים מאפשרים לרכוש דרכם חבילות ריהוט, מזגנים, מכשירי חשמל או אבזור עד המפתח) לגבי נכס יד שניה אולי יהיה צורך בשיפוץ, ריענון הדירה או הריהוט.
*כמובן שיש צורך ברישום בעירייה, בחברת הניהול ובחברת החשמל. בדרך כלל עורך הדין מטפל בזה.
זהו. עכשיו נותר להנות מהנכס שברשותכם או מהתשואה הנאה.
שוק הדיור בקפריסין 2023 - מחירי הנכסים המשיכו לנסוק
שוק הדיור בקפריסין חווה עלייה בולטת במהלך הרבעון הראשון של 2023, כאשר מחירי הנכסים המשיכו לזנק,
לפי נתונים שפורסמו ביום שלישי 1 באוגוסט, הבנק המרכזי של קפריסין (CBC) דיווח על עליה משמעותית במדד מחירי הדירות (HPI) בהשוואה לרבעונים הקודמים.
בנוסף, נתוני מסמכי המכירה של משרד הקרקעות והמדידות (DLS) חשפו עלייה משמעותית בביקוש לדיור.
ה-HPI רשם עלייה רבעונית של 2.1% ברבעון הראשון של 2023, בהשוואה ל-1.6% ברבעון הקודם.
העלייה במדד נבעה מעלייה של 2.3% במחירי הדירות ועלייה של 1.7% במחירי הדירות בהשוואה לרבעון הקודם.
על בסיס שנתי נרשמה גם עלייה של 7.7% במחירי הדירות במהלך הרבעון הראשון של 2023, לעומת 6.6% ברבעון הרביעי של 2022.
מחירי הדירות הראו עלייה שנתית של 8.4%, בעוד שמחירי הבתים עלו ב-6.6% באותה תקופה.
בעוד שבשנת 2022 העלייה במחירי הדירות הושפעה בעיקר מעליית עלויות הבנייה, הרי שהרבעון הראשון של 2023 מצביע על כך שמגמת העלייה מונעת בעיקר מגידול בביקוש, כך עולה מנתוני מסמכי המכירה של משרד הקרקעות והמדידות.
למרות העלייה בריבית על הלוואות לדיור עקב המדיניות המוניטרית של הבנק המרכזי האירופי (ECB), נראה שהביקוש הכולל לנכסים לא הושפע משמעותית עד הרבעון הראשון של 2023.
במהלך הרבעון הראשון של 2023, מחירי הדירות הראו עלייה בכל המחוזות. ניקוסיה רשמה עלייה של 1.3 אחוז, לימסול 2.9 אחוז, לרנקה 2.6 אחוז, פאפוס 0.3 אחוז ופמגוסטה 2.3 אחוז.
באופן ספציפי, במהלך הרבעון הראשון של 2023, מחירי הדירות של ניקוסיה עלו ב-4.4 אחוזים. לאחר מכן עלו מחירים בלימסול ב-10.4%, לרנקה ב-12.3%, פאפוס ב-10.3%, ובפמגוסטה ב-2.4%, בהשוואה לרבעון המקביל של 2022.
עלייה זו במסמכי מכירה לקונים זרים מיוחסת בעיקר למדיניות המטה האמורה, שמשכה אליה אנשי מקצוע זרים ממדינות כמו רוסיה, ישראל, אוקראינה, בריטניה, לבנון ובלארוס.
לאחר שישה רבעונים רצופים של ירידות שנתיות, המדד רושם עלייה שנתית של 5.5 אחוזים ברבעון הראשון של 2023.
באשר למספר מבני המגורים להם אושרו היתרי בנייה, המשמש כאינדיקטור מוקדם לפעילות הבנייה, נרשמה ירידה שנתית של 6 אחוזים ברבעון הראשון של 2023.
זהו הרבעון החמישי ברציפות של ירידה במספר מבני המגורים שעבורם ניתנים היתרי בנייה, מה שמעיד על האספקה המאופקת שצפויה להימשך בעתיד
17/08/2023
שווי הנדל"ן שנמכר בקפריסין ברבעון הראשון של 2023 הגיע ל-1.7 מיליארד אירו, על פי דו"ח שפרסם משרד הקרקעות.
בהודעה נפרדת ציינה המועצה לרישום סוכני נדל"ן כי "שוק הנדל"ן הקפריסאי נותר יציב, למרות מספר האתגרים והלחצים שהצטברו וכבר החלו להשפיע עליו".
במהלך הרבעון הראשון של השנה, שוק הנדל"ן הפגין את חוסנו, שכן שווי הנכסים שנמכרו הגיע ל-1.7 מיליארד אירו בסך של 6188 עסקאות.
נתון זה דומה לשווי הנכסים שנמכרו ברבעון הרביעי של 2022, שהיה הגבוה ביותר שנרשם בשנה הקודמת.
לעומת זאת, ברבעון הראשון של 2022 נמכרו נדל"ן בשווי 1.3 מיליארד אירו.
על פי הדו"ח הנ"ל, שוק הנדל"ן בקפריסין המשיך להפגין חוזק ברבעון הראשון של 2023, כאשר חלק מהמחוזות בולטים יותר מאחרים.
מחוז ניקוסיה המשיך להראות יציבות כאשר גם שווי העסקאות וגם היקף העסקאות עלו מעט בהשוואה לרבעון הקודם, עם עסקאות בהיקף של 1,597, בשווי כולל של 257.5 מיליון אירו.
לימסול, לעומת זאת, חוותה צמיחה משמעותית בשוק הנדל"ן, כאשר שווי עסקאות המכירה עלה על 908 מיליון אירו ברבעון הראשון של 2023, המהווה עלייה ניכרת מ-587 מיליון אירו ברבעון המקביל של 2022
מחוז פאפוס הראה צמיחה משמעותית במספר העסקאות, שווי הנכסים שנמכרו ברבעון הראשון של 2023 נשאר מעל 250 מיליון אירו זה הרבעון השלישי ברציפות, מה שמעיד על כך שהמחוז עדיין אטרקטיבי למשקיעים.
גם לרנקה חווה צמיחה, עם עלייה משמעותית בהיקף ובשווי עסקאות הנדל"ן על בסיס שנתי ורבעוני. ברבעון הראשון של 2023, שווי הנכסים שנמכרו בלרנקה עלה על 200 מיליון אירו, לעומת 145 מיליון אירו ברבעון המקביל של 2022 ו-160 מיליון אירו ברבעון הרביעי של השנה הקודמת.
מחוז פמגוסטה ראה עלייה בערך הנכסים שנמכרו ברבעון הראשון של השנה, עם עסקאות בסך של 57.3 מיליון אירו, בהשוואה ל-54 מיליון אירו ברבעון המקביל של 2022
על פי הדיווח, היה עניין גדול בבתים במהלך הרבעון הראשון, עם 931 מכירות לעומת 2,175 בשנת 2022 כולה היו 2,175
פאפוס המשיכה להוביל את השוק במכירות בתים, כאשר לרנקה עקבה אחריה.
לגבי מכירת דירות, גם פאפוס וגם לרנקה מובילות בעוד לימסול מובילה במכירת קרקעות ושטחים, ואחריה ניקוסיה.
Cyprusmail.com 1/08/2023
פאפוס היא העיר הראשונה שעברה את המהפך לעיר דיגיטלית וחכמה. לאחרונה נבחרה פאפוס לבירת אירופה של תיירות חכמה לשנת 2023.
במסגרת המהפך, פאפוס תשודרג במהלך שנת 2023 לעיר חכמה הכוללת שישה פרויקטים smart and digital.
הפרויקטים עוסקים בהטמעה ותחזוקה של רשת LoRaWAN, מערכת ניהול החניה החכמה (Smart Parking), ופיתוח ותחזוקה של מערכת מידע גיאוגרפי (GIS).
הם כוללים גם התקנה וניהול של תאורת רחוב חכמה, עמודים חכמים ויצירת מרכז נתונים.
המטרה הסופית, היא שלפאפוס יהיו לפחות 30 מערכות חכמות שונות שיהפכו אותה לעיר דיגיטלית לחלוטין.
1."חניה חכמה" הינו פתרון מודרני לניהול חניה מיטבי בעיר. באמצעות טכנולוגיות האינטרנט של ותקשורת סלולרית, תושבים ומבקרים יכולים לקבל מידע על מקומות חניה בחינם בקלות ובדייקנות.
2. 'עיר חכמה', הכולל התקנת 7,000 תאורות רחוב מסוג "Smart Lights" ו-55 "Smart Poles" בתוך גבולות העיר.
על ידי התקנת "תאורה חכמה", עיריית פאפוס תחסוך חצי מיליון יורו בשנה באמצעות שימוש בתאורת LED הנשלטת על ידי תוכנה מיוחדת המתאמת את תנודת האור בהתאם לזמן ולתנועת הכבישים, בהתאם לחקיקת תאורת רחוב.
חיישני סביבה ב Wi-Fi יספקו נקודות גישה לאזרחים, מסכים דיגיטליים שעליהם יימסרו הודעות על נתונים סביבתיים, כגון כמות הפחמן הדו חמצני באוויר, לחות וטמפרטורות, מידע שימושי אחר הכולל מקומות חניה זמינים, אירועי עירייה וכן הלאה.
3. עיריית פאפוס יצרה רשת LoRaWAN פרטית ואוטונומית משלה, המכילה את כל החיישנים של פרויקטי העיר הדיגיטלית והחכמה שנמצאים בעיצומם או שייושמו בעתיד, ומעניקים מידע יקר ערך וישיר בזמן אמת לעירייה. עיריית פאפוס עוברת לעידן חדש באמצעות הטמעת פתרונות תפעוליים מודרניים – חכמים ושיפור התקשורת עם האזרחים והמבקרים.
4.מדריך טיולים דיגיטלי לפאפוס מספק את האפשרות לגלות כל פינה בעיר בצורה מהירה, קלה ואטרקטיבית, דפדוף דיגיטלי בכיכרות ציוריות ששופצו לאחרונה, תשתיות עירוניות ותרבותיות, מונומנטים ארכיאולוגיים ואטרקציות אחרות.
באמצעות חומר צילום עשיר, טקסטים מסבירים ומידע שימושי, הוא מציג את העבר ההיסטורי ואת הפנים המודרניות של העיר באמצעות ההיסטוריה, התרבות והסביבה של פאפוס, המתבטאים בפעילויות ושירותים שונים המוצעים.
5. כרגע מופעלים במרכז העיר וכן באזור התיירות קאטו פאפוס שני מסלולים מעגליים 'ירוקים' של המיניבוס החשמלי הראשון, ובכך תורמים לפיתוח עירוני בר קיימא ולהגנה על הסביבה.
6. שדרוג מערכות המחשוב והגיבוי המוניציפאליים אל מערכות בקדמת הטכנולוגיה אשר יאפשרו תעבורת נתונים יציבה, חכמה ומאובטחת.
אתר רשמי 18/07/2023
מדד מחירי הדיור (HPI) בקפריסין חווה עלייה משמעותית של 5.9% במהלך הרבעון הראשון של 2023 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022, על פי אומדן ראשוני שפורסם השבוע על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של המדינה.
זהו הרבעון החמישי ברציפות של צמיחה, המדגיש מגמת עלייה משמעותית ועקבית בשוק הדיור.
מדד מחירי הדיור לרבעון הראשון של 2023 חושב על 110.14 יח"ד, כאשר שנת הבסיס היא 2015, מה שמצביע על עלייה משמעותית במחירי הנכסים.
המשך הצמיחה הזה מסמל את הרבעון החמישי ברציפות שבו המדד רשם עלייה על בסיס שנתי.
הירידה האחרונה במדד נצפתה ברבעון הרביעי של 2021, עם ירידה של 5.2 אחוזים.
יתרה מכך, בהשוואה לרבעון הרביעי של 2022, ה-HPI הציג עלייה בולטת של 2 אחוזים.
זאת בהמשך לירידה קודמת של 4 אחוזים ברבעון הרביעי של 2022, בהשוואה לרבעון השלישי של אותה שנה. 14/07/2023
