רכישת נכס בקפריסין
איזה כייף – החלטתם לרכוש נכס בקפריסין
מה השלבים המומלצים לביצוע המהלך?
*ראשית עליכם לדעת לאיזו מטרה הרכישה. זהו פרט מאוד חשוב אשר ינתב אתכם למיקום הטוב ביותר עבורכם.
האם הרכישה היא למטרת השקעה או למטרת נופש או גם וגם.
*באיזו עיר הייתם רוצים לרכוש? פרט זה חשוב אך גם תלוי במטרת הרכישה.
*מה התקציב שאתם מייעדים לרכישה? זהו פרט שיכול להגביל את אזור הבחירה או לאפשר מבחר נרחב.
*לאחר שעניתם לעצמכם על כל השאלות ולאחר שהגדרתם את נתוני הנכס המבוקש, את הפנים את החוץ ואת הסביבה, אנו ממליצים להגיע לביקור בעיר שהחלטתם לרכוש בה את הנכס ולהתרשם ממבחר נכסים שיוצעו לכם.
הדרכים לאיתור הנכס שונות ומגוונות ויכולות להיות על ידי שוטטות ברחובות וחיפוש שלטים למכירה או משרדי תיווך, חיפוש באתרי יד שניה באינטרנט ובמרקטפלייס בפייסבוק , המלצות מפה לאוזן או ליווי אישי.
*השלב הבא הוא בחירת הנכס.
-אם בחרתם נכס חדש, תידרשו לשלם דמי שמירה כ 5000-10000 יורו בתוספת מע"מ שלא יוחזרו לכם במקרה שתתחרטו. מטרת ההפקדה היא שריון הנכס עבורכם במחיר שנקבע ,לתקופה קצרה , על מנת שתוכלו לבצע בדיקות ולהתקדם עם הסכם רכישה.
-אם בחרתם נכס יד שנייה, תשלמו לפחות 2000יורו לשמירתו אשר גם לא יוחזרו לכם אם תחליטו לסגת מהרכישה.
*השלב הבא הוא מציאת עורך דין מקומי – עלות השירות כ 2% מערך העסקה.
עורך הדין יבצע את כל הבדיקות הנחוצות לפני הרכישה.
-אם מדובר בנכס חדש מקבלן, עורך הדין יבדוק שהאדמה נטולת חובות והיא בבעלותו של הקבלן , קיומם של היתרי בנייה ואישורי הרשויות השונות.
-אם מדובר בנכס יד שניה, עורך הדין יבדוק שאין חובות/משכנתה ושיש רישום בטאבו או שאין מניעה לרישום זה.
*אם בחרתם נכס יד שניה, מומלץ להביא בעל מקצוע לבדיקת המבנה.
*אם בחרתם בנכס מקבלן, מומלץ לבקר בפרויקטים שבונה ובנה ולהתרשם מאיכות הבניה, מרמת הגימור ומעמידות האבזור לאורך זמן. כמובן שגם במקרה זה ניתן להביא בעל מקצוע למתן חוות דעת.
*הכל תקין וכשר לחתימה על הסכם הרכישה. סוכם המחיר ותנאי התשלום ומועד המסירה.
בשלב זה תצטרכו לשלם לרשויות
יש לשלם מס בולים בגובה 0.15% עבור עסקאות בערך של 5000-170000 יורו ו 0.2% בעסקאות מעל 170000 יורו, ייפוי כח לעו"ד 20יורו עבור כל רוכש, הפקדת ייפוי הכח והחוזה 100יורו.
–אם מדובר בנכס חדש, יתווסף מע"מ לכל תשלום שישולם.
–אם מדובר בנכס יד שניה תשלמו מס רכישה במדרגות: ברכישת נכס במחיר עד 85000 יורו מס הרכישה יהיה 3%. בין 85001-170000 יורו המס יהיה בגובה 5% ומעל 170000 יורו המס יהיה 8%.
*מרגע שקיבלתם את הנכס תצטרכו לאבזר אותו אם הוא חדש או להשתמש בשירותי הקבלן למטרה זו (רוב הקבלנים מאפשרים לרכוש דרכם חבילות ריהוט, מזגנים, מכשירי חשמל או אבזור עד המפתח) לגבי נכס יד שניה אולי יהיה צורך בשיפוץ, ריענון הדירה או הריהוט.
*כמובן שיש צורך ברישום בעירייה, בחברת הניהול ובחברת החשמל. בדרך כלל עורך הדין מטפל בזה.
