הבנק המרכזי של קפריסין – 6/10/2022
מצאתי לנכון לשתף אתכם בעיקרי הדו"ח הרבעוני השני של מדד המחירים לצרכן לבתים, לדירות ולמחירי הנדל"ן לשנת 2022 של הבנק המרכזי של קפריסין:
- נרשמה האצה בעליית מחירי הדירות בעיקר בשל עלויות הבנייה המוגדלות.
- מדד מחירי הדירות (HPI) לבתים ולדירות הראה עלייה רבעונית של 1.7% בהשוואה ל־1.1% ברבעון הקודם.
- בראייה על בסיס שנתי, מדד ה־HPI עלה ב־4.7% לעומת 2.3% ברבעון הקודם.
- נרשמה האצה בעליית מחירי הדירות, שנובעת בעיקר מעלייה של עלויות הבנייה, המתבטאת בעליית מחירי הדירות והבתים כאחד. אמנם על בסיס שנתי העליות במחירי הדירות גדולות מאלה של בתים בכל המחוזות, אך ראוי לציין כי גם מחירי הבתים מראים כעת עליות.
- לראשונה מאז פרוץ המגיפה, כל המחוזות מראים עליות במחירי הדירות והבתים ומעידים על מגמת עלייה במחירים בשוק הדיור.
- הביקוש בשוק הנדל"ן ברבעון השני של שנת 2022 רשם מגמת עלייה (מפנים ומחו" ל), בעוד שהייתה ירידה בהיצע.
- המלחמה באוקראינה הגבירה את הלחצים האינפלציוניים, עם השפעה ניכרת על עלויות הבנייה, אך כרגע לא נראה כי השפיעה לרעה על הביקוש.
- בטווח הבינוני, העלייה בעלות ההלוואות, עקב עליית הריבית, כמו גם שחיקת ההכנסות עקב לחצים אינפלציוניים, צפויה להפחית את הביקוש, אך לא בהכרח לגרום להפחתת מחירים, המתאפיינים כיום בעלייה עקב עלויות הבנייה.
להעמקה בנושא, אתם מוזמנים להמשיך ולקרוא.
שינויים במדד מחירי הדירות הכללי
במהלך הרבעון השני של 2022 מדד תשומות הבנייה הראה עלייה רבעונית של 1.7% לעומת הרבעון הקודם שהראה עלייה של 1.1%. עליית המדד נובעת מעלייה של 1.5% במחירי הדירות ו־1.7% במחירי הבתים בהשוואה לרבעון הקודם.
על בסיס שנתי מחירי הבתים עלו ב־4.7% ברבעון השני של 2022, לעומת 3.2% ברבעון הראשון של 2022. כמו כן, נרשמה עלייה שנתית של 7% לדירות ו־3.5% לבתים.
ההאצה בעליות מחירי הבתים נובעת בעיקר מעלייה בעלויות הבנייה, שמשפיעה על מחירי הבתים והדירות. השפעה זו תישמר בעתיד ותהיה תלויה ישירות בהמשך מגמת העלייה באנרגיה ובמחירי חומרי בניין. בנוסף, סבסוד הממשלה לשדרוג אנרגיה של בתים כמו עבודות שיפוץ, עשויות גם כן לתרום לעליות המחירים, משום שכך הם מעלים את ערכם.
תנאי שוק האשראי הראו את הסימנים הראשונים של הידוק (העלאת ריבית, קריטריונים מחמירים יותר להלוואות). יחד עם זאת, לא נראה שהביקוש הושפע כרגע – נהפוך הוא – יש עלייה במסמכי המכירה. מספר לא מבוטל של פליטים אוקראינים ורוסים שהגיעו לקפריסין תורם לשמירה על דמי שכירות גבוהים, ובכך הופך את שוק הנדל"ן לאפשרות אטרקטיבית למשקיעים בקנייה להשכרה. העובדה שהנדל"ן מוצג כהשקעה בטוחה נגד האינפלציה מהווה עוד חיזוק לביסוס דינמיקה זו.
שינויים במחירים לפי מחוז
ברבעון השני של 2022 מחירי הבתים עלו על בסיס רבעוני בכל המחוזות: 1.4% בניקוסיה, 1.9% בלימסול, 1.8% בלרנקה, 1.7% בפאפוס ובפמגוסטה 0.2%.
בכל המחוזות נרשמה גם עלייה על בסיס שנתי: בניקוסיה מחירי הבתים גדלו ב־3.1%, בלימסול ב־5.1%, בלרנקה ב־3.3%, בפאפוס ב־7.4% ובפמגוסטה ב־6.3%.
כמו כן נרשמו עליות במחירי הבתים בכל המחוזות על בסיס רבעוני, למעט במחוז פמגוסטה, שם ירד באופן שולי (0.4%), בניקוסיה עלו ב־1.2%, בלימסול ב־2.3%, בלרנקה ב־1.1% ובפאפוס ב־1.9%.
על בסיס שנתי, מחירי הבתים רשמו עלייה בכל המחוזות. בניקוסיה 2.4%, לימסול 3.4%, לרנקה 2.5%, פאפוס 6.2% ופמגוסטה 4.8.
מחירי הדירות על בסיס רבעוני רשמו עלייה בכל המחוזות. בניקוסיה עלו ב־1.6%, בלימסול ב־0.8%, בלרנקה ב־3.5%, בפאפוס 1% ובפמגוסטה 2.5%.
מחירי הדירות עלו בכל המחוזות גם על בסיס שנתי: בניקוסיה המחירים עלו ב־4.5%, בלימסול ב־6.5%, בלרנקה ב־5.3%, בפאפוס ב־ 10.3% ובפמגוסטה ב־9.8%.
את העליות המשמעותיות במחירי הדירות במחוזות פאפוס ופמגוסטה ניתן לייחס חלקית להתאוששות המאוחרת של שוק הנדל"ן במחוזות אלה בהשוואה לשאר המחוזות, כפי שדווח בפירוט בעלון המדד לרבעון הראשון של 2022. ראוי לציין שבאופן שנתי מחירי הדירות והבתים רשמו האצה בעליית ערכם בכל המחוזות, למעט מחירי הדירות במחוז לימסול.
